Zustände erneute Prüfung eminent domain Gesetzen

von linda orlando

Im Juni letzten Jahres in einer 5-4 Entscheidung, die mit der weit verbreiteten und beheizten Kritik gestoßen war, entschied der Oberste Gerichtshof der USA, dass die Stadt New London, CT, die Autorität, um Häuser für ein privates Entwicklungsprojekt nutzen musste. In seinem Urteil, das hohe Gericht auch darauf hingewiesen, dass die Staaten frei, diese Praxis zu verbieten sind.

Seit dieser Zeit haben staatliche Gesetzgeber im ganzen Land darüber, ob sie genau das tun debattiert. Vier Staaten haben bereits Gesetze, die die Verwendung von eminent domain Gesetze verabschiedet, und weitere 40 erwägen ähnliche Gesetze. Im Kongress stimmte das Parlament, Bundesmittel, um jedes Projekt, das eminent domain verwendet werden, um eine private Entwicklung profitieren zu leugnen. Ein Bundesrichter Studie wurde gestartet, um zu prüfen, wie weit die eminent domain Gesetze benutzt werden.

Die Verfassung sagt, dass Regierungen nicht das Privateigentum für die öffentliche Nutzung, ohne dass der Besitzer "gerechte Entschädigung." Regierungen haben eminent domain Gesetzen Jahren benutzt, um öffentliche Projekte wie Straßen, Stauseen und öffentlichen Parks zu bauen. Aber im Laufe der letzten Jahrzehnte hat der Oberste Gerichtshof Ausweitung der Definition der öffentlichen Verwendung und ermöglicht Städte eminent domain zu rekonstruieren städtischen Gebieten zu vereiteln beseitigen und Förderung des wirtschaftlichen Wachstums ist. In den letzten Jahren eine zunehmende Zahl von Fällen, in denen ältere Menschen, die in einem Heim für ihr ganzes Leben gelebt haben gezwungen, sich zu bewegen, mit den Entwicklern über Gesetze eminent domain zu sehen sind.

Anna DeFaria, eine 80-jährige pensionierte Kindergärtnerin, ist einer jener unglücklichen Menschen. Die Stadt Long Branch, NJ, will zu ihr nach Hause und zwei Dutzend anderen verwittert, Arbeiterklasse Strand Häuser, zu ergreifen, um für private Entwickler gehobenen Stadthäusern in der Hoffnung, Wiederbelebung der Meer Kurort bauen. "Wir dachten, das würde unser Zuhause für immer sein", sagte DeFaria. "Jetzt wollen sie es mitnehmen. Seine unfair, ihre kriminellen und verfassungswidrig."

New Jersey State Sen. Diane Allen, ein Republikaner, ist die Speerspitze der Bemühungen um einen Zwei-Jahres-Verbot aller eminent domain Maßnahmen in den Staat New Jersey, und für eine parteiübergreifende Gruppe zu studieren und überprüfen die Verwendung der Gesetze in der Staat. "Im Moment Regierung, denke ich, wird mit eminent domain, um Menschen private Eigenschaften zu nehmen und übergeben es an einen anderen Eigentümer", sagte Allen. "Es ist wirklich Putting ein Loch in den amerikanischen Traum. Des Privateigentums spielt eine so große Rolle in diesem Traum."

Bert Gall, ein Rechtsanwalt mit dem in Washington ansässigen Institut für Justiz, sagte, dass für die Sanierung plant, bei der Inanspruchnahme eminent domain gelingt, sie in der Regel muss eine Fläche als "verdorbenen" oder eine Definition von "Slum", obwohl die Definitionen vage. Die Kriterien gehören nebulösen Elemente wie ein Gebäude Alter, mangelnde Einhaltung letzten Bauvorschriften, und sogar die Größe eines Hof. Gall sagt, dass Missbräuche der Rechtsvorschriften weit verbreitet sind. Während eines Zeitraums von fünf Jahren endet im Jahr 2002 wurden mehr als 10.000 Objekte von eminent domain Ansprüche bedroht. Das Institut arbeitet an der staatlichen Gesetzgeber im ganzen Land davon zu überzeugen, dass die Gesetze geändert werden sollte, so dass das Privateigentum nur für öffentliche Nutzungen wie ein Park oder ein schoolnot Stadtumbau Anstrengungen, pad die Taschen der privaten Bauherren beschlagnahmt werden können.

Municipal Führer im ganzen Land kämpfen staatlichen Gesetzgeber, der die Nutzung des eminent domain Gesetze begrenzen wollen. Sie sagen, dass eminent domain nicht häufig missbraucht, und dass die emotionale Rückschlag in Reaktion auf die Entscheidung des Obersten Gerichtshofs in Connecticut wird riskieren Aufhebung ein wichtiges Instrument, die dazu beigetragen den Rückgang in vielen Vierteln wie Baltimores Inner Harbor und New hat Yorks Times Square. Eine solche kommunale Entscheidungsträger ist der Bürgermeister von Long Branch, die, dass die Verwendung eminent domain Gesetze, um die älteren Strand Häuser in DeFarias Bereich zu kaufen wird dazu beitragen sicherzustellen das Comeback der Stadt glaubt. "Die meisten Leute würden nicht hinunter diese Straßen mehr", sagte Bürgermeister Adam Schneider. "Das Schlimmste Nachbarschaft in unserer Stadt war auf unserem Meer. Wurde und dass ist umgekehrt", sagte er.

Nach einem Jahrzehnt der Planung, begann eine Sanierung Aufwand für Long Branch im Jahr 2002, und jetzt neue Geschäfte und Hausbesitzer haben in entlang der zentralen Küste, wo eine alte Seebrücke in 1987 verbrannt verschoben. New Bürgersteige installiert wurden, zusammen mit einer neuen Strandpromenade, Parks und eine Eislaufbahn. "Was Sie wird Sie haben Ihre Stadt verbessert, Sie haben losgeworden altersschwachen Gehäuse, du hast Arbeitsplätze geschaffen", sagte Schneider. "Es ist leicht, es zu spielen als die Stadt ist grausam und Regierung stehlen Ihrer Immobilie. Ich es gewohnt bin. Aber das hat den Niedergang, die nun schon vor sich in Long Branch seit mehr als 50 Jahren rückgängig gemacht."

Das ist alles schön und gut für die neuen Leute genießen ihren Strand Häuser in den Reihen von neuen sandfarbenen Eigentumswohnungen, die jetzt warf einen langen Schatten auf Anna DeFarias einstöckigen Hause als die Sonne untergeht. Die Stadt hat ihren $ 325.000 für das Haus, das sie mit ihrem Mann kaufte 1960 für $ 6.400 angeboten. Obwohl die Menge des Geldes wäre nicht annähernd genug, um einen Blick aufs Wasser auf der Küste von New Jersey kaufen, sagte DeFaria ihre Weigerung zu verkaufen hat nichts mit dem Geld zu tun. "Theyre unter meiner Heimat awaynot mein Haus", sagte sie. "Mein Zuhause. Mein Leben."

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